Lời khuyên cho gia chủ khi có ý định sửa nhà nâng tầng

Việc sửa nhà nâng tầng có thể được xem như xây dựng lại một phần của ngôi nhà trên cơ sở đã có. Điều này yêu cầu một quá trình cải tạo cụ thể và chính xác, đồng thời đòi hỏi sự tính toán cẩn thận trước khi tiến hành. Để đảm bảo sự thành công, cả đơn vị thi công và chủ nhà cần chú ý đến những điểm được nêu trong bài viết dưới đây.

1. Thế nào là sửa nhà nâng tầng

Sửa nhà nâng tầng là quá trình xây dựng thêm tầng cho các ngôi nhà dựa trên nền móng cũ. Ví dụ, một căn nhà phố ban đầu với 2 tầng có thể được cải tạo bằng việc xây thêm 1 tầng nữa, tạo thành 3 tầng.

Khi nào nên xem xét sửa chữa và nâng cấp nhà bằng cách thêm tầng:

• Nhu cầu mở rộng diện tích sống, mong muốn mở rộng không gian sinh hoạt để tạo ra một môi trường sống rộng rãi hơn.
• Gia tăng thành viên trong gia đình nên cần xây thêm phòng để tạo ra không gian riêng cho con cái.
• Thay đổi nhu cầu sử dụng, chẳng hạn như muốn sử dụng không gian để kinh doanh tại nhà hoặc cần thêm không gian.
• Nâng cấp và sửa chữa để tăng giá trị ngôi nhà khi bán.

Sửa nhà nâng tầng giúp mở rộng không gian sống

2. Cần làm gì khi sửa nhà nâng tầng

2.1. Kiểm tra kết cấu, độ chịu lực của nền móng

Đầu tiên, khi có ý định nâng cấp nhà, việc quan trọng mà các chủ nhà cần thực hiện là kiểm tra kết cấu và khả năng chịu lực của ngôi nhà. Điều này thường được thực hiện bởi chuyên gia hoặc đơn vị chuyên về kiểm định kết cấu công trình. Các yếu tố như độ chịu lực của móng, cột sẽ được đánh giá kỹ lưỡng, vì sau một thời gian sử dụng, có thể chúng không còn vững chắc nữa.

Trường hợp phát hiện móng, cột không đủ mạnh, việc nâng thêm tầng sẽ trở nên khó khăn hoặc thậm chí nguy hiểm nếu không được gia cố thêm. Quá trình gia cố kết cấu nhằm đảm bảo tính an toàn và bền vững cho công trình. Mặc dù việc này có thể đòi hỏi chi phí bổ sung, nhưng không đầu tư đúng cách có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như sụt lún, nghiêng, thậm chí là sập đổ của ngôi nhà, gây nguy hiểm không chỉ cho cư dân mà còn cho các căn nhà xung quanh.

Sau khi đánh giá về kết cấu và khả năng chịu lực của ngôi nhà, cũng như dựa trên nhu cầu xây thêm tầng của gia chủ, các đơn vị kiểm định sẽ đề xuất một phương án gia cố phù hợp. Kiến trúc sư sẽ sử dụng bản vẽ thiết kế ban đầu của căn nhà để tạo ra một bản thiết kế mở rộng cho ngôi nhà.

Gia chủ cần xem xét kỹ lưỡng bản thiết kế mới và các phương án gia cố, từ đó có thể cân nhắc về mặt tài chính và chọn lựa phương án hiệu quả nhất, đồng thời tối ưu hóa chi phí.

Đánh giá kết cấu ngôi nhà trước khi nâng tầng

2.2. Xin giấy phép

Để xây thêm tầng cho nhà, quy định pháp luật yêu cầu cần xin giấy phép xây dựng. Trong trường hợp sửa chữa hoặc cải tạo mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình, việc này không đòi hỏi phải xin giấy phép.

Tuy nhiên, nâng tầng nhà được xem là việc thay đổi kết cấu chịu lực, do đó, gia chủ cần phải xin giấy phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chuẩn bị các giấy tờ liên quan theo quy định của Điều 96 Luật Xây dựng 2014. Các giấy tờ bao gồm: đơn đề nghị cấp giấy phép, bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quản lý công trình, bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của công trình, cùng các bản vẽ thiết kế nâng tầng.

Hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện, thời gian giải quyết xin giấy phép là 20 ngày đối với công trình và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Cần lưu ý rằng, việc xây thêm tầng cũng phải tuân thủ quy hoạch địa phương, đặc biệt là về chiều cao. Vi phạm có thể dẫn đến bị phạt, buộc phá dỡ, gây ra nhiều vấn đề rắc rối và chi phí không mong muốn.

2.3. Lựa chọn vật liệu phù hợp

Trong quá trình nâng tầng cho căn nhà, việc giảm trọng lượng của tầng mới là một yếu tố quan trọng. Sử dụng các vật liệu nhẹ và bền sẽ giảm áp lực lên nền móng và cột, đồng thời vẫn đảm bảo chất lượng lẫn độ bền cho công trình. Gia chủ có thể xem xét một số phương án như: gạch siêu nhẹ hoặc sử dụng vật liệu xây dựng có chất liệu gỗ hoặc nhựa thay thế cho gạch và bê tông.

2.4. Chọn nhà thầu uy tín khi thuê trọn gói

Trong trường hợp thuê nhà thầu để thực hiện công việc trọn gói, gia chủ cần chọn những đối tác uy tín và có mức giá hợp lý. Việc ký kết hợp đồng rõ ràng với nhà thầu về chi phí, chất lượng vật liệu, thời gian thi công và hoàn thiện, cũng như điều khoản bảo hành là rất quan trọng. Nếu nhà thầu vi phạm điều khoản hợp đồng, thì họ phải chịu trách nhiệm đền bù theo thỏa thuận đã được đặt ra.

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín

2.5. Tính toán chi phí

Trong quá trình sửa chữa hoặc xây dựng nhà ở, việc tính toán chi phí đóng vai trò quan trọng. Đề xuất rằng khoảng 80% tổng chi phí nên được dành cho công việc sửa chữa, còn lại 20% có thể được sử dụng cho các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.

Để đảm bảo tính khách quan, quý vị có thể tham khảo các chi phí sửa chữa của các ngôi nhà tương tự trong khu vực, từ đó xác định chi phí xây dựng, mua vật liệu, thuê nhân công và các yếu tố khác một cách hợp lý.

2.6. Xác định chiều cao của tầng

Khi thêm tầng, việc tính toán chiều cao của tầng nhà rất quan trọng để tạo ra không gian sinh hoạt thoải mái nhất. Chiều cao tầng là khoảng cách giữa hai sàn nhà, được đo từ sàn dưới lên sàn kế tiếp.

2.7. Lựa chọn vật liệu xây tường và vách ngăn

Tường và vách ngăn không chỉ phân chia không gian mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc chống cháy, cách âm và cách nhiệt. Bạn có thể cân nhắc sử dụng tường thạch cao hoặc tấm xi măng, tấm cemboard thay vì chi phí gia cố móng đắt đỏ.

2.8. Ổn định mái nhà

Khi thêm tầng nhà, lựa chọn mái dốc có thể giảm áp lực lên móng.

2.9. Tối ưu hóa cấu trúc

Khi quyết định sửa nhà nâng tầng, bạn có thể sáng tạo bố trí phòng một cách linh hoạt để tạo không gian sống mới mẻ và thoải mái hơn.

2.10. Lựa chọn nội thất phù hợp

Trong quá trình mua sắm nội thất mới, bạn nên chú ý chọn lựa nội thất sao cho phù hợp với những nội thất đã có để tạo sự đồng bộ. Nếu ngân sách có hạn, bạn có thể bổ sung nội thất dần dần theo thời gian, tránh để khoảng trống không hoặc sử dụng quá nhiều nội thất không cần thiết.

Các thông tin mà XD Quang Minh chia sẻ trên sẽ giúp gia chủ có thêm hiểu biết về những điều nên làm khi sửa nhà nâng tầng. Điều này đồng nghĩa với việc hướng đến mục tiêu có được một ngôi nhà đẹp và an toàn hơn sau quá trình cải tạo.

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH

•    Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình

•    Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình

•    ĐT : 0989224087

•    Email : xaydungquangminh2020@gmail.com

•    Web : xaydungquangminh.com